Wohnungsbewertung
Bei der Überlegung, ob sich der Wohnungsverkauf lohnt, muss in einer ersten Instanz der Wert der Wohnung geschätzt werden. Dabei liegt besonders der Quadratmeterpreis als ausschlaggebender Wert für eine präzise Berechnung zu Grunde.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in der Schweiz
Die Quadratmeterpreise in der Schweiz könnten unterschiedlicher nicht sein. Während man in Genf und Zürich horrende Quadratmeterpreise in der Höhe von durchschnittlich 13'000 Franken bezahlt, sind es im landesweiten Durchschnitt lediglich 6'700 Franken. Trotz der relativ genauen Angaben von Preisen liegt der effektiv erzielte Verkaufspreis oftmals relativ weit über oder unter dem schweizweiten Mittel. Beim Verkaufspreis spielen meistens noch andere Kriterien, wie zum Beispiel die eigenen Vorlieben mit, welche den Preis erheblich verändern können.
Eigentumswohnung schätzen
Bei der Berechnung des Wohnungswerts sind nebst dem Quadratmeterpreis auch die nahe Umgebung wichtig für eine möglichst präzise Berechnung. Gibt es in der Nähe einen Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes Freizeit- und Arbeitsangebot? Dazu wird bei der Wohnungsbewertung vor allem auch ein Augenmerk auf das Baujahr und dessen Zustand gelegt. Weitere Kriterien können der Lichteinfluss von aussen sein, sowie der Grundriss der Wohnung.
Entscheidend ist, dass bei der Wohnungsbewertung im Vergleich zur Hausbewertung eine relativ präzise Aussage bezüglich Preis gemacht werden kann. Das hilft sowohl Käufer als auch Verkäufer zur besseren Kalkulation der zu entstehenden Kosten oder Erträge, sowohl kurz- als auch mittel- und langfristig.
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